Energetikai tanúsítvány

Az energetikai tanúsítvány legegyszerűbben fogalmazva az jelenti, hogy mennyire energiatakarékos az ingatlan. Az épületenergetikai tanúsítvány – hasonlóan az a háztartási gépek energia címkéjéhez – minősíti, azaz egy skálán helyezi el az épület összesített energetikai jellemzőjét és a CO2 kibocsátás értékét. A tanúsítvány tartalmaz még épületszerkezeti, épülettechnikai rendszer értékelést és korszerűsítési javaslatot is.

Az energetikai tanúsítvány egy energetikai megfelelőséget igazoló számítás. Az épület energetikai tulajdonságairól tájékoztat. Kifejezi az 1 m2-re jutó éves, nem megújuló primer energia felhasználását. A közel nulla energiaigényű épület követelményéhez képest, százalékos arányban kifejezve.

A minősítés „A+++” kategóriától, mint a legjobb energiahatékonyságú ingatlan, az „I” kategóriáig terjed, ami a rossz energiahatékonyságot jelenti, vagyis nem energiatakarékos az épület. Például egy szigetelés nélküli, korszerűtlen fűtéssel és nyílászárókkal rendelkező, nagy belmagasságú lakás.

Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?

Energetikai tanúsítvány készítése kötelező új épület építésekor, meglévő ingatlan eladás vagy bérbeadása esetén.

Ezen kívül az ingatlan hirdetésekben is fel kell(ene) tüntetni az energetikai minőség szerinti besorolást. A besorolás segíthet az érdeklődőknek felmérni, hogy mennyire energiatakarékos az ingatlan, és milyen költségekkel járhat a fenntartása.

Korszerűsítési, otthonfelújítási pályázathoz is szükséges energetikai tanúsítvány.

Mikor nem kell energetikai tanúsítványt készíteni?

• Az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre.
• Az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre.
• Egyes felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre, vallási, hitéleti célra használt épületre. Bizonyos műhelyre, mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületre. Forrás: 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) alapján

Ha egy társasházi lakásról van szó, akkor kell egy 50 m2 alatti lakásra, mert az egész épület nagyobb, mint 50 m2. Azért nem kell 50 m2 alatti önálló épületre, mert a felület térfogat arány és a számítási módszer alapján nagyon torz eredmény jönne ki.

Ki készíthet energetikai tanúsítványt?

Az energetikai tanúsítvány készítése engedélyhez kötött mérnöki tevékenységek.

A tanúsítvány készítéséhez mérnöki végzettség és szakmai tapasztalat szükséges. Energetikai tanúsítványt az készíthet, aki szerepel a Magyar Építész Kamara (MEK), vagy a Magyar Mérnöki Kamara (MMK) névjegyzékében.

Az engedélyhez „TÉ” jelzésű jogosultsági vizsgát kell tenni a területi kamaránál. Továbbá kötelező kamarai tagság, évente egyszeri szakmai továbbképzés, és 5 évente a jogosultság meghosszabbítása.

Árak és megrendelés

Az energetikai tanúsítvány ára függ az ingatlan típusától és méretétől. Megrendeléshez egy időpontot kell egyeztetni a helyszíni szemlére. A helyszíni szemle egy egyszerűbb lakásnál nem tart tovább 20-30 percnél. A helyszíni szemle után 2 munkanapon belül elkészül az energetikai tanúsítvány.

Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?

Energetikai tanúsítvány érvényessége 2023. november 1-jén megváltozott. Az energetikai tanúsítvány a kiállítás napjától számított 5 évig érvényes.

De a 2023.11.01. előtt készült tanúsítványok már nem használhatóak fel adásvétel vagy bérbeadás esetén a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 8. § alapján.

A pontos szöveg így hangzik: „Ha a tanúsítvány hatálya alatt az épületre irányadó jogszabályban meghatározott követelményérték megváltozik, az épület energetikai minőségi osztályba sorolását ismételten el kell végezni, ha a tanúsítvány hatálya alatt eladás, vagy bérbeadás történik. Új tanúsítvány készítésével az előző hatályát veszti.”

A kategóriába sorolási módszertana 2023-ban megváltozott. A Kormányrendelet nem ír olyat, hogy a tanúsítvány érvényét veszti, hanem azt, hogy újat kell készíteni.

Ha van 2023. november előtti tanúsítványa és újat szeretne, akkor érdemes felkeresni azt a tanúsítót, aki az előzőt készítette. A tanúsítvány első oldalán a bal alsó sarokban van a neve, címe és a telefonszáma. Ő tudja a legegyszerűbben átszámolni az új számítási módszertan alapján.

Az energetikai tanúsítvány célja

Az energetikai tanúsítvány célja, hogy tájékoztasson az adott ingatlan energiahatékonyságáról.

További cél, hogy információt adjon és javítsa az épületállomány energiahatékonyságát és hozzájáruljon a CO2 kibocsátás csökkentéséhez. Segítse a tulajdonosokat és a vevőket vagy a bérlőket az ingatlan energetikai állapotának megismerésében. Előmozdítsa az energetikai korszerűsítést és hozzájáruljon az energia költségek csökkentéséhez.

A tanúsítvány bevezetésével az volt az Európai Unió célja, hogy az alacsony energiaigényű, korszerű épületek irányába tolódjon a kereslet.

Miért kell készíteni?

Az energetikai tanúsítvány az EU irányelveit szolgálja. Unió elkötelezett egy fenntartható és dekarbonizált energia rendszer kialakításában.

Az EU 2030-ig kötelezettséget vállalt az üvegházhatásúgáz-kibocsátás az 1990. évi szinthez legalább 40 %-kal történő csökkentésére. A megújuló energia fogyasztás arányának növelésére. Az uniós szintű célkitűzéseknek megfelelő energiamegtakarítás, a versenyképesség és fenntarthatóság javítására.