energetikai tanúsítvány

Energetikai tanúsítvány Budapest

Hiteles energetikai tanúsítvány készítése Budapesten adásvételi szerződéshez vagy bérbeadáshoz. Helyszíni szemlével, mérésekkel az új számítási módszertan alapján. A helyszíni szemlétől számítva 1-2 munkanapon belül. Napelemes vagy elektromos fűtésű ingatlanhoz, használatbavételi engedélyhez illetve pályázathoz jelenleg nem tudom vállalni az energetikai tanúsítványok elkészítését.

Energetikai tanúsítvány árak

Az árak 2024. február 26-tól érvényesek, adásvételi szerződéshez vagy bérbeadáshoz. 

TípusÁrak Bruttó
Társasházi lakás 49 m2-ig*19.000.-Ft
Társasházi lakás 50 – 79 m2*21.000.-Ft
Lakás 80 – 120 m2*23.000.-Ft
Tetőtéri lakás 80 m2-ig30.000.-Ft
Felújítandó ház AKCIÓ25.000.-Ft
Egyszintes családi ház, házrész 80 m2-ig28.500.-Ft
Egyszintes családi ház, házrész 81 – 150 m232.500.-Ft
Többszintes családi ház, sorház 150 m2-ig35.500.-Ft-tól
„régiből” új tanúsítvány készítése**10.000.-Ft
Többszintes családi ház, sorház 151 m2 felettEgyedi árak 
Nem lakóépület (iroda, üzlet)Egyedi árak 
  
Nyomtatás és postázás1.500.-Ft

Megrendelés telefonon: 06-20-912-1405

Mobiltelefonról azonnal hívható, kattintson a telefonszámra. Hétfőtől – csütörtökig 8:00 – 17:00, pénteken 8:00 – 14:00 óra között elérhető vagyok. 

Az árak adásvételi szerződéshez vagy bérbeadáshoz érvényesek budapesti kiszállással, helyszíni szemlével és mérésekkel. Az ár egy helyrajzi számmal és egyféle fűtési rendszerrel rendelkező ingatlanra vonatkozik. Tartalmazza az ár a kiszállási költséget is. Az ár nem vonatkozik napelemes vagy elektromos fűtésű ingatlanhoz.

Elkészítés a helyszíni szemlétől számítva 1-2 munkanapon belül. Sürgősségi felár +8.000.-Ft; a helyszíni szemlétől 12 órán belül kiállítom az energetikai tanúsítvány, ha tudom vállalni. 

Nem lakóépülethez, üzlethelyiséghez, irodához, pályázathoz vagy használatbavételi engedélyhez egyedi árak alapján. 

* Az ár nem vonatkozik a tetőtéri vagy belső 2 szintes lakásra. Pályázathoz, használatbavételi engedélyhez egyedi árak alapján.

** A „régiből” új tanúsítvány készítését abban az esetben tudom vállalni, ha én készítettem az energetikai tanúsítványt és nem történt azóta jelentős változás. Az új számítási módszertan teljesen megváltozott, lényegesen több információt szolgáltatnak az új energetikai tanúsítványok.

Használatbavételi engedélyhez jelenleg nem tudom vállalni az energetikai tanúsítvány elkészítését, de tudok ajánlani tanúsító kollégát. 

Hiteles Energetikai tanúsítvány Az aláírással ellátott, lepecsételt energetikai tanúsítványt a helyszíni szemlétől számítva 1-2 munkanapon belül E-mailben küldöm. 

Általában elektronikus formában elfogadják a tanúsítványokat a szerződésekhez. Az ár nem tartalmazza a nyomtatás és postaköltséget. Nyomtatás és postaköltség + 1.500.-Ft, ha kéri. 

Az elkészült dokumentum HET kódot (Hiteles Energetikai Tanúsítvány) és QR kódot is tartalmaz. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás generál és az E-tanúsítás elektronikus nyilvántartásban lekérdezhető. A QR kód jelenleg még nem működik. A többi fejlesztési/javítási feladat miatt ennek javítására még nem került sor.

Fizetés 

Fizetés lehet készpénzben vagy utalással. Online számlázás a helyszínen. Katás változások miatt számlázás csak magánszemélyeknek. 

Jogszabályváltozás 2023. november 1-től 

kategóriák Energetikai tanúsítvány 2023. november 1-jén a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet hatályát veszti és felváltja a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet, az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról. Jelentősen megváltozott az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30) Korm. rendelet.

A tanúsítványok újfajta grafikai megjelenéssel készülnek. A számítási módszer teljesen megváltozott. Lényegesen több információt szolgáltatnak az energetikai tanúsítványok. Az új tanúsítványok elkészítése némi többletmunkával jár. További információ a változásokról

Az energetikai tanúsítvány az épület energetikai tulajdonságairól tájékoztat. Megmutatja az épület vagy a lakás összesített energetikai jellemzőjét. Valójában az 1 m2-re jutó éves nem megújuló primer energia felhasználását. A közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelmény szinthez képest, ami lakóépületnél 76 kWh/m2 évente. 

A hatékonyság mellett a CO2 kibocsátás szerinti minősítés és hasonlóan a kategóriába sorolás is megtörténik. Miközben tartalmaz épületszerkezeti, épülettechnikai rendszer értékelést továbbá részletes korszerűsítési javaslatot is. 

Mi történik a helyszíni szemlén? Szükséges adatok, információk

A helyszíni szemlén először lerajzolom és lemérem az ingatlant. Ha van méretezett alaprajz segíti a munkámat, de ha nincs, nem gond.

Ezután beazonosításra kerül az épületburok, fűtés, melegvíz hálózat és utána a megújuló energiát hasznosító rendszer, ha van.

Végül készítek néhány fényképet. Fénykép készítése kötelező. Közeli kép a fűtésről; a hőtermelő, hőleadó, hőtároló, szabályozó, az ablakról, melegvíz ellátásról, illetve a megújuló energiát hasznosító rendszerről, ha van. Nem kell elpakolni semmit. A személyes tárgyakat, berendezéseket nem fotózom le. Végül a kívülről a homlokzatról készítek néhány képet.

Helyszíni szemlén szükséges adatok, információk

  • A helyszíni szemlén szükségem lesz a helyrajzi számra
  • Felújítandó lakásokhoz nem kell semmilyen más információ
  • Régi építésű, nem szigetelt, gázkonvektoros villanybojleres lakásoknál vagy távfűtéses, nem szigetelt panellakásoknál más információ nem szükséges
  • Felújított vagy újabb építésű ingatlannál tervdokumentáció, műszaki leírás vagy az előző energetikai tanúsítvány szükséges
  • Nyílászáró csere esetében a nyílászáró U értéke (Ug vagy Uw), ha nincs beleírva 
  • Házközponti fűtés esetében a kazán típusa, beépítés éve
  • Fűtéskorszerűsítéskor; 2018 utáni gázkazán esetében a szezonális helyiségfűtési hatásfokra van szükségem. Hőszivattyús fűtés esetében SCOP értékre. Az ERP irányelve hatálya alá eső készülékek esetében a teljesítménytényezőre. 
  • Utólagos külső hőszigetelés esetében információ kell a hőszigetelés vastagságáról és típusáról. Például: expandált polisztirol lap, EPS, XPs, grafitos, kőzetgyapot stb, és ugyanolyan fontos információ, hogy melyik évben történt a felújítás. 
  • Építési év, jelentős felújítás éve (a határoló szerkezetek összes felületének legalább a 25%-át érintő felújítás)
  • Újabb építésű ingatlan esetén a falak és a födém rétegrendje. Műszaki leírás vagy energetikai tanúsítvány. A megrendelőnek kell biztosítani a tanúsítás elvégzéséhez szükséges tervdokumentációt. Amennyiben a megrendelő nem tudja biztosítani, akkor a tanúsító jogosult a fellelhető információk alapján becsléssel élni. 

Az információkat előzetesen is megküldheti nekem e-mailen. A megrendelőnek kell biztosítani az energetikai tanúsítás elvégzéséhez szükséges tervdokumentációt.

A szükség szerinti mérések, ellenőrzések elvégzésének helyszíni feltételeit és a szükséges mértékű közreműködést. A leggondosabb felmérés során is előfordulhat, hogy bizonyos paraméterek nem állapíthatók meg roncsolásos vizsgálat és feltárás nélkül, melyre a megbízó nem köteles engedélyt adni. Ilyen esetben a tanúsító jogosult a fellelhető információk alapján becsléssel élni.

A tanúsítvány célja

Azenergiatanúsítvány bevezetésével az volt az Európai Unió célja, hogy hosszabb távon az alacsony energiaigényű, korszerű épületek irányába tolódjon a kereslet. További cél, hogy információt adjon és javítsa az épületállomány energiahatékonyságát és hozzájáruljon a CO2 kibocsátás csökkentéséhez. Segítse a tulajdonosokat és a vevőket vagy a bérlőket az ingatlan energetikai állapotának megismerésében. Előmozdítsa az energetikai korszerűsítést és hozzájáruljon az energia költségek csökkentéséhez.

Mit mutat meg az energetikai tanúsítvány?  

Az energetikai tanúsítvány a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat. Megmutatja az épület vagy a lakás összesített energetikai jellemzőjét, vagyis az 1 m2-re jutó éves nem megújuló primer energia felhasználását és a CO2 kibocsátás értékét. A közel nulla energiaigényű épületek követelményhez képest százalékban kifejezve. Tartalmaz még többek közt épületszerkezeti, épülettechnikai rendszer értékelést és részletes korszerűsítési javaslatot is.

energiafogyasztás

energiafogyasztás

A tanúsítvány korszerűsítési javaslatot tartalmaz az épület vagy önálló rendeltetési egység energiahatékonyságának jelentős felújítási követelményszintjére. Továbbá a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményszint teljesítésére. Ha az épület vagy önálló rendeltetési egység a jelentős felújítás követelményszintet már teljesíti, akkor csak a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményszint teljesítésére kell javaslatot tenni. Ha ez utóbbi is teljesül, akkor a korszerűsítési javaslat elhagyható.

A táblázat az épület energiahordozónkénti energiafogyasztását tartalmazza, alapterület egységre vonatkoztatva (végső energia) szabványos használat mellett. A táblázat ismerteti a várható energia megtakarítás értékét is, amennyiben a “Korszerűsítési javaslatok” lapokon feltüntetett “jó” szintű vagy “kiváló” szintű korszerűsítés megvalósításra kerül. (Nem tartalmazza a főzés, háztartási- és irodai gépek, lift és a technológiák
energiaigényét, lakóépületek esetén a világítás energiaigényét.)

A skála a legkedvezőbb „A+++” kategóriától a legkedvezőtlenebb „I” kategóriáig terjed. Az A+++ kategória értéke nullánál kisebb szám is lehet. „A” kategória a mindenkori energetikai követelményszintnek éppen megfelelő épületet jelenti. 

Meglévő épület adásvétele vagy bérbeadása esetében nem kell megfelelni a közel nulla energiaigényű szintenek.

Korszerűsítési javaslatok

Korszerűsítési javaslatok

Ilyenkor egyidejűleg egy állapotot rögzítünk, hogy milyen osztályba kerül az ingatlan. Ennek eredményeként egy régebben épült ingatlannak nem kell megfelelnie a mai követelményeknek. Meglévő épület bővítése, vagy új épület építése és használatbavételekor viszont meg kell felelni a követelményeknek.

Összesített energetikai jellemző követelményértéke

Lakóépületeknél az összesített energetikai jellemző követelményértéke: 76 kWh / m2 év. A CO2 kibocsátására vonatkozó követelmény érték 20 kg/m2 év. A 100 % a közel nulla energiaigényű követelménynek pontosan megfelelő érték. Ez az A kategória. Amennyiben 100 % az épület értéke, akkor teljesítettük a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményszintet.

Például, amennyiben az eredmény pl. 180 %, az összesített energetikai jellemző értéke 136,8 kWh / m2 évente, az ingatlan D kategóriába kerül, ekkor nem közel nulla energiaigényű az épület.

Az energetikai tanúsítvány eredménye magába foglalja az épületben elfogyasztott energián túl azt a mennyiséget is, amely ahhoz szükséges, hogy az energia az épülethez eljusson, annak előállítási, szállítási és átalakítási energia igényét is.

Összesített energetikai jellemző: az épület vagy rendeltetési egység 1 m2-re jutó éves nem megújuló primer energia felhasználása. Magába foglalja az épületben elfogyasztott energián túl azt a mennyiséget is, mely ahhoz szükséges, hogy az energia az épülethez eljusson. Azaz annak előállítási, szállítási és átalakítási energia igényét.

Amennyiben az épület megújuló energiát használ, az az összesített energetikai jellemző értékét csökkenti. Ezért az értéke nem hasonlítható össze az épület mért fogyasztásával. Nem tartalmazza a főzés, a háztartási és irodagépeket, valamint a lakóépületeknél a világítás energiaigényét. Ezért az értéke nem hasonlítható össze az épület mért fogyasztásával.

CO2 kibocsátás: az épület vagy rendeltetési egység energiafelhasználásához köthető 1 m2-re jutó éves széndioxid kibocsátás, az összesített energetikai jellemzőnél ismertetett kivételekkel. Magában foglalja az épület kibocsátásán túl azokat a kibocsátásokat is, amelyek az energiahordozó kitermelési, szállítási és átalakítási folyamataihoz kötődnek.

Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?  

Európai uniós előírás alapján 2012 január 1-jétől energiatanúsítvány készítése kötelező új épület építésekor. Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon átruházása vagy bérbeadása esetén. Az energetikai tanúsítvány készítését a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékébe felvett mérnökök végezhetik ügyfélkapus azonosítást követően. 

A 2023.XI.1-től hatályos 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet alapján az épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása esetén az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia az energetikai tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek. Legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia az energetikai tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek. 

A hiteles energetikai tanúsítványok Épületenergetikai Tanúsítványok Országos Nyilvántartásból lekérdezhető és ellenőrizhető, hogy van/volt-e a szerződés megkötésének napján érvényes energetikai tanúsítvány.

Ezen kívül az ingatlan hirdetésekben, reklámban is fel kell tüntetni az épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai minőség szerinti besorolását a jogszabály szerint. 

Mikor nem kell energetikai tanúsítványt készíteni?

176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 1. § (2) alapján: Nem kell tanúsítványt készíteni:

  • az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre; (azaz, ha 50 m2-nél kisebb az egész épület)
  • az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre; (például nyaraló)
  • a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre;
  • hitéleti célra használt épületre;
  • a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületre és épületrészre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre.
  • műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre. Ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2. Vagy a fűtési idényben több, mint húsz-szoros légcsere szükséges, illetve alakul ki. 

176/2008. (VI. 30.) 3. § (4)

  • a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
  • ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt; (pl.: férj-feleség, testvérek)

Mindazonáltal a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet hatálya nem terjed ki azon műemlék épületre, helyi védelem alatt álló épületre és azok épületelemeire, amelyek esetében az energiahatékonyságra vonatkozó minimumkövetelmények betartása a műemléki vagy a helyi védettséget megalapozó érték megváltoztatását eredményezné. (1. § (2))

Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?

A tanúsítvány 5 évig érvényes. 

Ha a tanúsítvány hatálya alatt a Rend.-ben meghatározott követelményérték vagy a rendeletben meghatározott kategóriába sorolási módszertan megváltozik, a változás előtt kiállított tanúsítvány még a változást követő 60. napig használható fel ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén, mely időponton túl e célból új tanúsítványt kell készíteni. A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet alapján.

Nem mond olyat a kormány rendelet, hogy a tanúsítvány érvényét veszti, valójában azt mondja, hogy újat kell készíteni, ennek eredményeként a 2023.11.01. előtt készült tanúsítványok 2024. január 1. után már nem használhatóak fel adásvétel vagy bérbeadás esetén. Régi tanúsítvány érvényes, de ugyanakkor nem használható. 

Kinek kell fizetnie az energiatanúsítványt? 

Új épület építése esetén az energetikai tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik. Emellett meglévő épület eladása vagy bérbeadása esetén az eladó vagy a bérbeadó kötelezettsége. 

Ajánlott partner: Vízvezeték szerelő Budapesten és az agglomerációban is.

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány egy energetikai megfelelőséget igazoló számítás, megmutatja, hogy milyen szintű az adott épület energiahatékonysága. Ennek eredményeként megmutatja az épület összesített energetikai jellemzőjét és másodsorban a CO2 kibocsátás értékét. A közel nulla energiaigényű épület követelmény értékéhez képest, százalékos arányban kifejezve. 

És amellett az energetikai tanúsítvány az EURÓPAI PARLAMENT ÉS A TANÁCS (EU) 2018/844 IRÁNYELVE (2018. május 30.) az épületek energiahatékonyságáról szóló 2010/31/EU irányelv és az energiahatékonyságról szóló 2012/27/EU irányelv módosításáról szóló irányelvet szolgálja. 

Unió elkötelezett egy fenntartható, versenyképes, biztonságos és dekarbonizált energiarendszer kialakítása iránt. Az energiaunió és a 2030-ig tartó időszakra vonatkozó éghajlat- és energiapolitikai keret ambiciózus uniós kötelezettségvállalásokat tartalmaz a következők tekintetében: az üvegházhatásúgáz-kibocsátás további, az 1990. évi szinthez képest 2030-ig legalább 40 %-kal történő csökkentése, a megújulóenergia-fogyasztás arányának növelése, az uniós szintű célkitűzéseknek megfelelő energiamegtakarítás, valamint az európai energiabiztonság, versenyképesség és fenntarthatóság javítása.

Célok

EU elkötelezett aziránt, hogy 2050-re fenntartható, versenyképes, biztonságos és dekarbonizált energiarendszert alakítson ki.

A tagállamoknak és a beruházóknak az említett cél eléréséhez arra irányuló intézkedésekre van szükségük, hogy 2050-re elérhető legyen az üvegházhatásúgáz-kibocsátásra vonatkozó hosszú távú cél és megvalósuljon az Unió teljes széndioxid-kibocsátásának hozzávetőlegesen 36 %-áért felelős épületállomány dekarbonizálása.

Törekedni kell az energiaellátás dekarbonizálása és a végső energiafogyasztás csökkentése közötti költséghatékony egyensúly megtalálására. E célból a tagállamoknak és a beruházóknak olyan, egyértelmű elképzelés alapján kell kialakítani szakpolitikáját és beruházási döntéseiket, amely a rövid távú (2030), középtávú (2040) és hosszú távú (2050) célok elérése érdekében indikatív nemzeti energiahatékonysági mérföldköveket és intézkedéseket tartalmaz.

Ezeket a célokat és az Unió általános energiahatékonysági törekvéseit szem előtt tartva alapvető fontosságú, hogy a tagállamok meghatározzák hosszú távú felújítási stratégiáik elvárt eredményeit.

A Bizottság hatástanulmánya szerint az energiahatékonyságra vonatkozó uniós célok költséghatékony megvalósításához évente átlagosan az épületállomány 3 %-át kellene felújítani. Figyelembe véve, hogy az energiamegtakarítás esetenkénti 1 %-os növekedése a földgázimport 2,6 %-os csökkenését vonja maga után, a meglévő épületállomány felújítására vonatkozó törekvések egyértelműsítése nagy jelentőséggel bír. Forrás: Official website of the European Union

karbonsemlegesség

Az EU az európai klíma rendeletben vállalja, hogy a 2050-re eléri a karbonsemlegességet. Az EU célja, hogy 2050-re klímasemleges legyen. Egy olyan gazdaság, amely nulla nettó üvegházhatásúgáz-kibocsátással jár. Ez a célkitűzés az európai zöld megállapodás középpontjában áll valamint az EU Párizsi Megállapodás szerinti globális éghajlat-politikai kötelezettség vállalásával van összhangban. Az EPBD célja, hogy elősegítse az épületek energia teljesítményének javítását az Európai Unión belül.

Az Unióban a fűtés, a hűtés és a háztartási meleg víz a háztartások által fogyasztott energia 80 %-át teszi ki. Európai karbonsemlegesség válásához szükség van az Unió épületeinek felújítására, hogy növekedjen energiahatékonyság, így kevésbé függjenek a fosszilis tüzelőanyagoktól.

A „kibocsátásmentes épület” az új épületekre vonatkozó új szabvány: azt a szintet jelenti, amelyet a mélyfelújítások által 2030-ig el kell érni, 2050-re pedig a tervek szerint a teljes épületállományának el kell érnie. Forrás: Az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2018/844 irányelve (2018. május 30.) az épületek energiahatékonyságáról szóló 2010/31/EU irányelv és az energiahatékonyságról szóló 2012/27/EU irányelv módosításáról (EGT-vonatkozású szöveg). 

 

Hozzászólások lezárva.