Villamos biztonsági felülvizsgálat

Villamos biztonsági felülvizsgálat a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet alapján kötelező ingatlan eladás illetve bérbeadás estetében is.

A villamos biztonsági felülvizsgálat kulcsfontosságú annak érdekében, hogy otthonunk vagy vállalkozásunk elektromos hálózata biztonságos legyen. A villamos berendezésnek a rendeletben meghatározott műszaki biztonsági követelményeknek megfelelő állapotát ellenőrizni kell bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor.

Mikor kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat?

• 🏠 Ingatlan eladása vagy bérbeadása:
  A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint új lakás esetén használatbavételi engedélyhez, meglévő lakás esetén adásvételkor vagy bérbeadáskor szükség van villamos biztonsági felülvizsgálatra.
• ⚡ Átalakítás vagy felújítás után:
  Ha az elektromos hálózaton jelentős módosítás történik, kötelező a vizsgálat.
• 🔌 Régi ingatlanok esetén ajánlott:
  Ha a ház/lakás elektromos rendszere 20 évnél régebbi, érdemes (és gyakran szükséges) elvégeztetni a felülvizsgálatot.
• 🧯 Tűzeset vagy káresemény után:
  A tűzoltóság vagy biztosító előírhatja a felülvizsgálat elvégzését.
• 3 évente kötelező felülvizsgálat ipari létesítményeknél
• Lakossági célú épületeknél bizonyos esetekben 6 évente

Mit jelent a villamos biztonsági felülvizsgálat?

A megfogalmazás a 40/2017. (XII. 4.) NGM (2. § 33) rendeletben olvasható.

A villamos biztonsági felülvizsgálat: a villamos berendezések olyan részletes – a méréseket és azok számszerű eredményének kiértékelését is tartalmazó – különleges erősáramú villamos szakképzettséget igénylő ellenőrzése, amely alkalmas arra, hogy kimutassa, teljesíti-e az a vonatkozó szabványok vagy azokkal egyenértékű műszaki megoldásokat tartalmazó műszaki előírások valamennyi kritériumát.

Továbbá a villamos berendezés első ellenőrzéskor és a rendszeresen ismétlődő időszakos vizsgálatok során végzett teljes körű felülvizsgálat, amely magába foglalja a villamos berendezés áramütés elleni védelmének és az általános szabványos állapotának (tűzvédelmi jellegű) vizsgálatát.

Villamos biztonsági felülvizsgálat árak 55.000.-Ft-tól.

A villamos biztonsági felülvizsgálat ára függ az ingatlan típusától és méretétől. A mérések után 1-2 munkanapon belül elkészül vizsgálat. A villamos biztonsági felülvizsgálat megrendelhető a 06-30-310-8062 -es telefonszámon. További információ a weboldalon: https://villamosbiztonsagi.hu/

🛠️ Hogyan zajlik egy villamos biztonsági felülvizsgálat?

1. Előkészítés: Az ingatlan villamos dokumentációjának áttekintése (ha van).
2. Helyszíni szemle: Az elektromos hálózat és berendezések vizsgálata (pl. biztosítéktábla, dugaljak, világítás, földelés, életvédelmi relé).
3. Műszeres mérések: Szigetelési ellenállás, földelési ellenállás, érintésvédelem stb. mérése.
4. Jegyzőkönyv kiállítása: A szakértő írásban dokumentálja az eredményeket. Az eredmény lehet megfelelő vagy nem megfelelő. Ha nem megfelelő, akkor javaslatokat tesz az esetleges hibák javítására.

Eladható a lakás, ha a vizsgálati eredmény „nem megfelelő”?

Igen. Magyarországon nincs olyan törvény, amely előírja, hogy az ingatlannak megfelelő villamos biztonsági minősítéssel kell rendelkeznie az adásvételhez. Tehát önmagában az, hogy az ingatlan „nem megfelelő” minősítést kapott, nem akadálya az eladásnak. A budapesti lakások villamos biztonsági felülvizsgálatának eredménye a legtöbbször nem megfelelő. 

✅ Ki végezheti el a felülvizsgálatot?

Szakmai előképzettség: pl. villanyszerelő és legalább 3 év erősáramú szakmai gyakorlat. A 07134030 számú Villamos biztonsági felülvizsgáló megnevezésű szakképesítés és a Tűzvédelmi Szakvizsga megléte.

A jogosultságot 5 évente meg kell hosszabbítani.

Az engedélyeket a villamos biztonsági felülvizsgálathoz általában mellékelni szokták a szakemberek.