Energetikai tanúsítvány Budapest

Energetikai tanúsítvány készítése Budapesten adásvételi szerződéshez vagy bérbeadáshoz. Helyszíni mérésekkel, kedvező áron. A helyszíne szemlétől számítva 1 – 2 munkanapon belül.

Jogszabályváltozás 2023. november 1-től

2023.november 1-jén a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet hatályát veszti és a 176/2008.(VI. 30.) Korm. rendelet jelentősen módosulni fog. „Ha a tanúsítvány hatálya alatt a rendeletben meghatározott kategóriába sorolási módszertan megváltozik, a változás előtt kiállított tanúsítvány még a változást követő 60. napig használható fel ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén.” Vagyis, ha még csak most kezdi az ingatlanát értékesíteni, akkor azt szoktam ajánlani, hogy még várjon az energetikai tanúsítvány megrendelésével. További információ a változásokról

Energetikai tanúsítvány árak

Típus	Árak Bruttó*
Társasházi lakás	13.500.-Ft
Egyszintes családi ház, házrész	18.000.-Ft-tól
Többszintes családi ház	25.000.-Ft-tól
Tetőtéri lakás	25.000.-Ft
Nyomtatás és postázás	+ 1.000.-Ft

Megrendelés telefonon: 06-20-912-1405

Kiszállás Budapest összes kerületében. Mobiltelefonról azonnal hívható, kattintson a telefonszámra. Hétfőtől – csütörtökig 8:00 – 17:00, pénteken 8:00 – 14:00 óra között elérhető vagyok. 

*Az árak 2023. február 1-től érvényesek. Adásvételi szerződéshez vagy bérbeadáshoz, kiszállással, helyszíni szemlével és mérésekkel. Az ár 200 m2-nél kisebb ingatlanra vonatkozik m2-től függetlenül, Budapesten. Sürgősségi (24 órán belüli) felár +4.000.-Ft, ha tudjuk vállalni. 

A digitális aláírással ellátott, lepecsételt, hiteles energetikai tanúsítványt a helyszíni szemlétől számítva 1-2 munkanapon belül E-mailen küldöm. Az elkészült dokumentum HET kódot és QR kódot is tartalmaz, amit az Országos Építésügyi Nyilvántartás generál és az elektronikus nyilvántartásában lekérdezhető. 

Általában (99%-ban) elektronikus formában elfogadják a tanúsítványokat a szerződésekhez. Az ár 2023. február 1-től nem tartalmazza a nyomtatás és postaköltséget. Nyomtatás és postaköltség opcionálisan + 1.000.-Ft, ha kéri. 

Fizetés 

Fizetés lehet készpénzben vagy utalással. Online számlázás a helyszínen. A katás változások miatt  magánszemélyeknek. 

Az ár nem vonatkozik: Napelemes pályázathoz vagy használatbavételi engedélyhez. Napelemes, napkollektoros házban lévő, vagy geotermikus-, hőszivattyús-, elektromos fűtésű (elektromos kazán, fűtőfólia, infrapanel stb.) ingatlanra. Műemlék, vagy műemlék jellegű épületben lévő lakásra, vagy belső kétszintes lakásra. Napelemes pályázathoz jelenleg nem vállaom az energiatanúsítványok elkészítését.

Helyszíni szemle

A helyszíni szemle 20-30 perc/lakás, (méretek, falak, födém, nyílászárók, fűtés, melegvíz, alapterület, belmagasság stb.) Néhány fénykép készítése: közeli kép a fűtésről, ablakról, melegvíz ellátásról, a személyes tárgyakat, berendezéseket nem fotózom le. Fénykép készítése kötelező. A helyszíni szemlére kérem készítse ki a helyrajzi számot.

Régebbi építésű ingatlanokhoz nem szükséges különösebb műszaki információ, de ha van az mindenképp segítség. Újabb építésű (2000 után épült) ingatlanokhoz építészeti-műszaki dokumentáció szükséges. Beszerezhető a kerületi önkormányzattól. 

Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?  

Európai uniós előírás alapján 2012 január 1-jétől energiatanúsítvány készítése kötelező új épület építésekor. Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon átruházása vagy bérbeadása esetén. Ezen kívül 250 m2, vagy ennél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.

Az ingatlan értékesítés vagy bérbeadáskor a reklámban fel kell tüntetni az energetikai minőség szerinti besorolását, amennyiben rendelkezésre áll. Az ingatlan adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell: a vevő vagy bérlő nyilatkozatát arról, hogy a tanúsítványt vagy annak másolatát átvette. Minden tanúsítványnak egyedi azonosító kódja van (HET kód). A QR kóddal ellátott Hiteles Energetikai Tanúsítvány (HET) az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatbázisába kerül: entan.e-epites.hu. Az energetikai tanúsítvány készítését a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékébe felvett mérnökök végezhetik ügyfélkapus azonosítást követően. A műemlék épületekhez tartozó értékleltár elkészítését és költségeit az ár nem tartalmazza. 

Mikor nem kell enegiatanúsítványt készíteni?

176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 1. § (2) alapján: Nem kell tanúsítványt készíteni:

• az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre; (azaz, ha 50 m2-nél kisebb az egész épület)

• az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre; (például nyaraló)

• a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre;

• hitéleti célra használt épületre;

• a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületre és épületrészre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre.

• műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre. Ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2. Vagy a fűtési idényben több, mint húsz-szoros légcsere szükséges, illetve alakul ki. 

176/2008. (VI. 30.) 3. § (4)

• a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
• ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt; (pl.: férj-feleség, testvérek)
• a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény szerinti Lebonyolító vagyonkezelésében lévő lakóingatlan arra jogosultak általi visszavásárlása esetén. Megállapította: 373/2020. (VII. 30.) Korm. rendelet 8. §. Hatályos: 2020. VIII. 13-tól.

Meddig érvényes?

Az energetikai tanúsítvány 10 évig érvényes. Ha a tanúsítvány hatálya alatt az épületre irányadó jogszabályban meghatározott követelményérték megváltozik, az épület energetikai minőségi osztályba sorolását ismételten el kell végezni, ha a tanúsítvány hatálya alatt eladás, vagy bérbeadás történik.

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet alapján az épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása tárgyában készült – ingatlan adásvételi– szerződésnek tartalmaznia kell:

• a) annak rögzítését, hogy a rendelet rendelkezései szerint kell-e tanúsítványt készíteni,

• b) a tanúsítvány azonosító kódját, és

• c) a vevő vagy bérlő nyilatkozatát arról, hogy az azonosító kód szerinti tanúsítványt vagy annak másolatát az eladótól vagy a bérbeadótól átvette. 

Energetikai besorolások és értelmezésük

• AA++ Minimális energiaigényű
• AA+ Kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
• AA Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb
• BB Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő
• CC Korszerű
• DD Korszerűt megközelítő
• EE Átlagosnál jobb
• FF Átlagos
• GG Átlagost megközelítő
• HH Gyenge
• II Rossz
• JJ Kiemelkedően rossz

Mit mutat meg az energiatanúsítvány?  

Az energetikai tanúsítvány vagy más néven energiatanúsítvány egy eszköz, amely a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat. Javaslatot tesz az energia megtakarítás lehetőségeire. A tanúsítvány megmutatja, hogy milyen szintű az adott épület energiahatékonysága. A tanúsítványban, általános esetben az épület éves energiafogyasztását hasonlítják össze (minden energiafajtát az előállításhoz szükséges primer energia váltószámmal korrigálva) egy ugyanolyan méretű, alakú és rendeltetésű épület energiafogyasztással, amelyik éppen megfelel a jogszabályban rögzített pillanatnyi energetikai követelményeknek.  A skála a legkedvezőbb „AA++” kategóriától a legkedvezőtlenebb „JJ” kategóriáig terjed. A „CC” kategória a mindenkori energetikai követelményszintnek éppen megfelelő épületet vagy lakást jelenti.

BB és annál kedvezőbb besorolások megszerzésének alapfeltétele kis energiafogyasztás mellett az épület külső felületeinek nagyfokú hőszigetelő képessége és legalább részben megújuló energiákkal való ellátása. Maga a címke a háztartási gépek energiafogyasztását jelző címkére hasonlít. A tanúsítvány bevezetésétől is azt várják, mint ami a háztartási gépek esetében már megtörtént – hogy az alacsony energiafogyasztás értékké válik. További információ: entan.e-epites.hu. Jogszabályi háttér: 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet, és a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet.

2022. június 30-tól az új építésű ingatlanoknak meg kell felelnie a TNM rendelet 6. mellékletben foglalt követelményeknek, azaz a közel nulla energiaigényű követelményszintnek. BB vagy annál jobb energetikai besorolás szükséges az új építésű ingatlanok használatba vételéhez.

Elveszett dokumentumok pótlása

Az energetikai tanúsítvány 10 évig érvényes. Előfordulhat, hogy évek múlásával a tulajdonosok nem találják a papír alapú dokumentumot. A hiteles energetikai tanúsítványok országos, elektronikus nyilvántartása https://entan.e-epites.hu/ weboldalon található. Üzemelteti a Lechner Nonprofit Kft. Az ingatlan tulajdonosnak kiadják az adatbázisban lévő energetikai tanúsítványokat, ha igazolja a tulajdonjogát. A tulajdonos az https://entan.e-epites.hu/ weboldalon az oldal alján található elérhetőségek egyikén érdeklődhet. Azt ajánlom, hogy E-mailt küldjenek az adatokkal; név, cím helyrajzi szám és esetleg HET kód.

Lakossági vízvezeték szerelő gyorsszolgálat fix árakon. Cső szivárgások feltárása és megszüntetése. Az árak megfizethetőek, extra költségek nélkül. Pontos, rendezett megjelenés és munkavégzés. Gyors, megbízható hatékony vízszerelő szolgáltatás Budapesten.